Gabetti fotografa il mercato immobiliare materano

Quotazioni in flessione del 3% a Matera sugli immobili usati nel primo semestre del 2009. I tempi di vendita sono di 7-8 mesi.

Il taglio più domandato è il trilocale di piccole dimensioni (da 75 mq a 90 mq al massimo). Si rileva un leggero incremento di richieste per la zona dei Sassi.

La disponibilità di spesa media  delle giovani coppie va da 150 a 200 mila €, con mutui all’80% del valore immobiliare.

Contrazione dei valori più significativa sul nuovo (-10%), soprattutto per immobili del valore superiore ai 300 mila € . I tagli piccoli hanno conservato meglio il valore nel tempo.

L’investimento immobiliare è  una motivazione d’acquisto meno presente  che in passato. L’investitore con 100-130 mila €   punta al bilocale da 50 mq, da affittare  a 350 € al mese vuoto e 400 € al mese arredato. I canoni locativi sono rimasti stabili.

Il posto letto costa agli studenti universitari 150-180 € al mese. L’università è frequentata in gran parte d provinciali che si spostano giornalmente per frequentare, per questo i canoni non sono cari.

Nel  Centro Storico, ricco di case in tufo, i prezzi delle soluzioni da ristrutturare sono in media di 2.500 € al mq. Si possono raggiungere top prices di 3.000-3.500 € al mq per il nuovo/ristrutturato. In via Dante e in  via Lucana, soluzioni da ristrutturare costano 1.800-2.000 € al mq e raggiungono i 2.500 € al mq, se in buono stato. Le quotazioni hanno tenuto per il fatto che non si costruisce più niente in zona e l’offerta di nuovo è ridotta.

Quotazioni simili anche nelle centralissime via Aldo Moro e via La Malfa, che beneficiano della presenza del Centro Direzionale, situato alle spalle del palazzo comunale e del Tribunale. Ospita uffici, negozi ed abitazioni, e  si differenzia dal resto della città per la notevole crescita in altezza degli edifici, oltre alla riduzione degli spazi verdi comuni. Le quotazioni sono di 3.000-3.200 € al mq ai piani alti.

Verde e tranquilla la zona di via Brancaccio ha condomini degli anni ’70-’80 con prezzi per il ristrutturato di 2.200-2.300 € al mq e per il nuovo compresi fra i 3.000 e i 3.200 € al mq. Esclusiva via Caropreso,  più centrale rispetto a via Brancaccio,  qui si trovano anche ville singole degli anni ’70 che arrivano a costare 700 mila €.

Il rione Piccianello  ha strade larghe, palazzi di dimensioni contenute, pur essendo popolare, è però richiesto perché servito e vicino al Centro e a via Nazionale. Immobili degli anni ’50-60 da ristrutturare  costano 1500 € al mq, in buono stato il valore cresce a 2.000 €  al mq.

Sempre popolare il rione Serra Venerdì, semicentrale, ma meno richiesto perché  più degradato rispetto a rione Piccianello. I valori sono simili, per l’usato si spendono in media 1.500 € al mq, che salgono a 2.000 € al mq per il nuovo.

Fra le opere importanti si sta allargando l’importante tratta stradale che conduce a Bari.

Si costruisce prevalentemente in zona zona Giada e queste sono destinazione soprattutto di giovani coppie. Si tratta di villette a schiera in vendita a  2.200-2.300 € al mq.

Via La Martella, sempre nella zona settentrionale è più richiesta, perché vicina alla zona industriale PAIP, dove molti materani lavorano.

Al suo centro vi è il cosiddetto “Grattacielo” di via La Martella, un palazzo di 13 piani più tre sotterranei.

In quest’area è previsto che si sblocchi l’edilizia di cooperativa, con diritto di superficie a 99 anni. Nella zona dei Sassi invece si stanno ristrutturando degli immobili, per assegnare case popolari.

Fra i progetti si ipotizzano realizzazioni residenziali in zona nazionale (Il Quadrifoglio) oltre a una lottizzazione nella parte meridionale del capoluogo.