Mercato immobiliare. Si acquista solo con lo sconto.

via La martella - zona 33 - Matera (foto SassiLand)

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A segnalarlo è il "Report dell’Ufficio Studi Gabetti sulle quotazioni immobiliari"
di GIOVANNI MARTEMUCCI

Matera Stabili i prezzi a Matera nel primo semestre del 2010. Lo sconto di prezzo concesso dai proprietari, in sede di trattativa, è in media del 5-8%, per poter concludere la transazione. I tempi medi di vendita, a seconda della tipologia immobiliare e del prezzo proposto, oscillano da 3 a 6 mesi. A segnalarlo è il "Report dell’Ufficio Studi Gabetti sulle quotazioni immobiliari"
Sul fronte creditizio, continuano a prevalere mutui a tasso fisso, con importi erogati medi intorno ai 120.000 €.
La domanda dei materani tende a preferire l’area settentrionale del capoluogo, perché più comoda per raggiungere le zone lavorative. Numerose richieste anche per zone centrali e semicentrali, soprattutto da parte di coppie benestanti di mezza età, che cercano aree più servite e vendono in periferia.
Il maggior isolamento commerciale e la scarsità di servizi penalizza le aree meridionali di Matera, che sono poco ricercate.
Si stabilizza anche il mercato locativo, con canoni di 400 € al mese per il bilocali, che diventano 500 € al mese per il trilocale.
Il posto letto costa agli studenti universitari costa in media 150 € al mese in camera singola, che salgono a 180 € al mese in doppia. L’università è frequentata in gran parte da provinciali che si spostano giornalmente per seguire le lezioni, per questo i canoni non sono cari.
Nel Centro Storico, ricco di case in tufo, i prezzi delle soluzioni da ristrutturare sono in media di 2.500 € al mq. Si possono raggiungere top prices di 4.000 € al mq per il ristrutturato in piazza Vittorio Veneto o in via XX Settembre. In via Dante e in via Lucana, soluzioni da ristrutturare costano 1.800-2.000 € al mq e raggiungono i 2.300 € al mq, se in buono stato.
La zona industriale (zona Paip), ad alta percentuale di cinesi, ha dei prezzi medi per un appartamento da ristrutturare di 900 € al mq.
Verde e tranquilla la zona di via Brancaccio ha condomini degli anni ’70-’80 con prezzi per il ristrutturato di 2.200-2.300 € al mq e per il nuovo compresi fra i 3.000 e i 3.200 € al mq. Esclusiva via Caropreso, più centrale rispetto a via Brancaccio, qui si trovano anche ville singole degli anni ’70, che arrivano a costare 700 mila €.
Domandato, anche se popolare, il rione Piccianello   perché servito e vicino al Centro e a via Nazionale. Immobili degli anni ’50-60 da ristrutturare costano 1500 € al mq, raggiungono i 2.000 € al mq se in buono stato.
In media più degradato, quindi meno richiesto, il rione Serra Venerdì. I valori sono simili, per l’usato che costa in media 1.500 € al mq, che salgono a 2.000 € al mq per il nuovo.
Fra i nuovi interventi, quelli in fase più avanzata sorgono in zona Giada (via Gravina), area meta soprattutto di giovani coppie. Si tratta di piccole palazzine e di villette a schiera, realizzate da privati, in vendita a 2.200-2.300 € al mq. Le rare cooperative presenti in zona riescono a proporre quadrilocali con box a 150-160 mila €, valori molto convenienti.
Via La Martella, sempre nella zona settentrionale è più richiesta, perché vicina alla zona industriale PAIP, dove molti materani lavorano. Al suo centro vi è il cosiddetto “Grattacielo” di via La Martella, un palazzo di 13 piani più tre sotterranei.
Fra i progetti si ipotizzano realizzazioni residenziali nella zona settentrionale di via Nazionale (Il Quadrifoglio), dove le costruzioni dovrebbero partire entro un anno.
Sviluppi di cooperativa in via Gravina, a nord, oltre al progetto Matera 90, in via Montescaglioso a sud, nell’arco del prossimo triennio, in vendita a 1.500 € al mq.
Gio. Mar.

Tags: edilizia | valutazioni | mercato immobiliare | gabetti | quotazioni

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Rubrica: Attualità

Sassiland News - Editore e Direttore responsabile: Gianni Cellura
Testata registrata presso il Tribunale di Matera n.6 del 30/09/2008

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